Vor dem Bankgespräch: diese Dokumente helfen
Für die Finanzierung einer Bestandsimmobilie interessieren sich Banken für Objekt, Eigentumsverhältnisse, Zustand und geplante Nutzung. Welche Dokumente tatsächlich verlangt werden, hängt vom Institut und vom Objekt ab.
Welche Unterlagen häufig gebraucht werden
Hilfreich sind meist ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte, Kaufvertragsentwurf, Baujahr und Energieausweis. Bei Modernisierungen können Kostenvoranschläge, Maßnahmenbeschreibung und Nachweise zu bestehenden Umbauten hinzukommen.
Sind Unterlagen nicht vorhanden, sollten Sie das früh ansprechen, statt ungeprüfte Werte zu übernehmen. Bei Fragen zu Genehmigungen und Bauakten sollten Sie die für das Grundstück zuständige Bauaufsichtsbehörde ermitteln. Zuständigkeiten können je nach Vorhaben unterschiedlich sein.
Wenn Dokumente fehlen
Brauche ich vor dem ersten Gespräch alle Unterlagen?
Nein. Für den Erstkontakt genügt eine Beschreibung Ihres Vorhabens; die individuelle Checkliste entsteht anschließend.
Was ist bei nicht genehmigten Umbauten?
Offene baurechtliche Fragen sollten vor Finanzierung und Kauf geklärt werden. Die vorhandene Dokumentation ist wichtig.
Praktische Checkliste für ein älteres Haus
- Aktueller Grundbuchauszug und bei Bedarf relevante Dienstbarkeiten
- Flurkarte beziehungsweise Lageplan und Bauzeichnungen
- Wohnflächenberechnung und Übersicht über Nutzungseinheiten
- Energieausweis, soweit vorgeschrieben, sowie Heizungsinformationen
- Nachweise bekannter Umbauten, Genehmigungen und Sanierungen
- Fotos von Gebäude, Dach, Heizung und erkennbaren Schadstellen
- Aufstellung und Angebote für geplante Modernisierungen
Welche Dokumente konkret nötig sind, entscheidet die finanzierende Bank. Fehlen Unterlagen, kann die Prüfung länger dauern. Geben Sie keine vertraulichen Objekt- oder Einkommensdokumente über das einfache Erstkontaktformular weiter.
Wer beschafft was?
Eigentümer beziehungsweise Verkäufer können meist Unterlagen zum Gebäude bereitstellen. Bei Grundbuch- und Bauaktenunterlagen müssen berechtigte Zugriffswege und die zuständigen Stellen beachtet werden. Fragen Sie frühzeitig nach, statt ungeprüfte Flächenangaben zu übernehmen.
Mit einer kurzen Objektbeschreibung anfangen
Sie müssen noch keinen ganzen Dokumentenordner bereithalten. Nennen Sie zunächst Objektart, ungefähren Kaufpreis und Ihren bevorzugten Kontaktweg.