Baufinanzierungsangebote vergleichen: Welche Konditionen zählen?
Ein Finanzierungsangebot muss zu Ihrer Immobilie und zu dem Betrag passen, den Sie langfristig zurückzahlen können. Maßgeblich sind nicht nur der nominelle Sollzins, sondern auch der effektive Jahreszins, Zinsbindung, Tilgung, Sondertilgungsmöglichkeiten und die Restschuld.
Nicht nur auf die Monatsrate schauen
Der Vergleich umfasst das verfügbare Netzwerk aus zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern. Nicht jedes Institut oder Produkt passt zu jeder Anfrage und es gibt keinen Anspruch auf das günstigste Marktangebot.
Die Beratungs- und Vermittlungsleistung erfolgt ohne gesondertes Honorar für Sie. Im Erfolgsfall kann Ihr persönlicher Ansprechpartner von der finanzierenden Bank eine Provision erhalten, die wirtschaftlich in Kreditkonditionen berücksichtigt sein kann. Der Kredit selbst ist nicht kostenlos.
Fragen vor dem ersten Vergleich
Welche Angaben brauche ich zum Einstieg?
Ein gewünschter Kaufpreis oder eine grobe Finanzierungssumme helfen, sind aber für die erste Kontaktaufnahme nicht zwingend.
Ist das Angebot verbindlich?
Nein. Ein erstes Gespräch und Beispiele ersetzen weder eine Kreditzusage noch ein verbindliches Bankangebot.
So werden zwei Finanzierungsangebote wirklich vergleichbar
Eine niedrige Monatsrate alleine ist kein Qualitätsmerkmal. Vergleichen Sie Darlehensbetrag, Sollzins und Effektivzins, Zinsbindungsdauer, anfängliche Tilgung, Restschuld nach der Zinsbindung, Sondertilgungsrechte sowie Bedingungen für die Auszahlung.
Ein konkreter Ausgangspunkt
Für ein rein rechnerisches Darlehen von 250.000 € ergeben 4,0 % Sollzins und 2,0 % anfängliche Tilgung eine Anfangsrate von etwa 1.250 € monatlich. Mit 3,0 % Tilgung wären es etwa 1.458 €. Der Unterschied wirkt sich auf die Restschuld aus; die beiden Zahlen sind keine aktuellen Markt- oder Bankangebote.
Ob und zu welchen Bedingungen eine Bank finanzieren kann, hängt unter anderem von Einkommen, Objekt und dem Verhältnis zwischen Darlehen und Immobilienwert ab. Die Auswahl verfügbarer Finanzierungspartner hängt von der jeweiligen Anfrage ab.
Was Sie uns zum Vergleich sagen können
Für den Einstieg reichen die Art Ihres Vorhabens und ein Kontaktweg. Kaufpreis, verfügbares Eigenkapital und gewünschte Monatsrate helfen beim Einordnen, müssen aber nicht schon im ersten Formular stehen.