Was zum Kaufpreis noch dazukommt
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer grundsätzlich 5 Prozent des steuerpflichtigen Kaufpreises. Daneben fallen regelmäßig Kosten für Notar und Grundbuch an; unter Umständen zusätzlich eine Maklerprovision.
Die Nebenkosten an einem Beispiel
Beispiel: Bei 300.000 Euro Kaufpreis entspricht die Grunderwerbsteuer 15.000 Euro. Mit beispielhaft angesetzten 2 Prozent für Notar und Grundbuch kommen 6.000 Euro hinzu. Ohne Makler ergeben sich in diesem Rechenbeispiel 21.000 Euro Kaufnebenkosten. Der tatsächliche Betrag kann abweichen.
Auch laufende Kosten gehören zur Planung: Für die laufenden Kosten sollten Sie die Grundsteuer der jeweiligen Gemeinde gesondert prüfen. Der Hebesatz allein ergibt noch keine individuelle Jahressteuer. Die persönliche Steuerzahlung lässt sich daraus allein nicht ableiten und die Hebesätze können je Gemeinde variieren.
Zwei häufige Fragen zu den Erwerbskosten
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
In Niedersachsen grundsätzlich 5 Prozent der steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage.
Zählt die Maklerprovision dazu?
Falls eine Provision anfällt, gehört Ihr vertraglich geschuldeter Anteil zu den Erwerbskosten; die Höhe ist vom Einzelfall abhängig.
Beispielrechnung bei einem Kaufpreis von 280.000 €
| Position | Beispiel |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5 %) | 14.000 € |
| Notar und Grundbuch (angenommene 2 %) | 5.600 € |
| Zwischensumme ohne Makler | 19.600 € |
| Kaufpreis mit Beispielnebenkosten | 299.600 € |
Die 2 % sind eine vereinfachte Kalkulationsannahme, kein gesetzlicher Festbetrag. Eine mögliche Maklerprovision, Finanzierungskosten und Sanierung sind nicht enthalten. Lassen Sie den tatsächlichen Kaufvertrag und die individuellen Kosten prüfen.
Warum diese Summe die Finanzierung verändert
Je mehr Eigenkapital bereits für Nebenkosten verbraucht wird, desto höher kann der notwendige Kredit ausfallen. Kalkulieren Sie daher nicht nur mit dem Angebotspreis, sondern mit allen verfügbaren Mitteln und einer Reserve.
Wie viel Eigenkapital bleibt nach den Nebenkosten?
Rechnen Sie die Nebenkosten vor der Finanzierungsanfrage mit ein. Im kostenlosen Vergleich lässt sich anschließend prüfen, welchen Kreditbetrag Sie benötigen.